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LPR时代请记得多存一些月供款,免得征信逾期

国庆后全面启用LPR新政,今天各个银行都公布了LPR后的政策,基本上与国庆前的房贷利率保持一致,少数银行略有小幅提升。

LPR重定价周期一年一调整,和以前元旦随央行基准利率调整才调整略有不同,现在每个月都会调整一次,每个人的房贷利率都会略有不同。

重定价周期一年调整一次,更加公平,更加体现市场的需求。只是银行工作量会略大,银行需要每个月录入LPR值。

另外由于每个人的加点数值不同,调整时间不同,所以可能会导致少数借款人利率提高而不知道,在存入月供款的时候可能会少存月供导致逾期。

目前珠三角几个城市的最新利率:如图LPR时代请记得多存一些月供款,免得征信逾期

10月8日起房贷利率“换锚”

8月25日,中国央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

根据公告,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

之前,房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。2015年10月24日以来,房贷的贷款基准利率是:一至五年(含五年)期限的为4.75%,五年以上期限的为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上,4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。

简单一句话,改革后,房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

加点是多少?每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

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